リフォーム施工実績

こんにちは！松井産業です 。 今回は、東京都板橋区にある分譲マンションのリフォーム施工事例をご紹介します 。

オーナーのM様は、賃貸として貸し出す目的で築15年の中古マンションを購入されました。 物件の構造自体はしっかりしているものの、前の居住者様が室内でワンちゃんを飼われていたため、ペット特有の臭いや、あちこちに噛み傷・引っかき傷が残っている状態でした 。

M様からのご要望は「次の入居者様に向けて綺麗にしたいけれど、賃貸用なのでできる限り費用を抑えたい」というもの。

そこで私たちは、「高価な部材をすべて新品に交換する」のではなく、「使えるものは活かし、傷んだ場所をピンポイントで修繕・リペアする」という、コストパフォーマンスを最優先にしたリフォームプランをご提案・施工いたしました！

💡 今回の賢いコスト削減＆ペット対策ポイント

1. 床は解体せず「増貼り」で費用を大幅カット！

LDKの床は、既存の床の上に新しい床材を重ねて貼る「床フロアタイル貼り施工（増貼り）」を採用しました 。 古い床を剥がして処分する費用がかからないため、大幅なコストダウンになります 。フロアタイルはキズや汚れに強く、万が一次の入居者様がペットを飼われることになっても安心のお手入れしやすい素材です 。

2. ペットによる傷は「部分交換」と「職人のリペア技」で解決

ワンちゃんがガリガリとかじって破損してしまった木巾木（壁と床の境目の部材）は、すべて交換するのではなく、破損した部分だけをピンポイントで交換して費用を抑えています 。 また、傷や穴のあいてしまったドアも買い替えることなく、「入口開き戸穴補修・リペア施工」や「入口引き戸枠・面材リペア補修」、さらに「ダイノックシート貼り」 を組み合わせることで、まるで新品のような美しさを復活させました。

3. 気になる「ペットの臭い」はエアコン高圧洗浄とクリーニングで撃退

ペット特有の臭いが染みつきやすいエアコンは、各お部屋にある計3台すべてをしっかりと「エアコン分解・高圧洗浄」いたしました 。 仕上げに、お部屋全体（3LDK＋バルコニー）の「ルームクリーニング」を徹底して行うことで 、気になるお部屋の臭いをリセットし、清潔感あふれる空間に仕上げています 。

🛠 施工内容のご紹介

【水回り】必要な部分だけを賢くリフレッシュ

水回りを丸ごと交換すると高額な費用がかかるため、今回は「不具合がある場所」や「目立つ場所」に絞って手を加えました。

• 洗面所・浴室： 水漏れのあった洗面台の水栓部品（シャワーホースセット）や 、浴室の壁付けサーモスタッド水栓を新品に交換 。さらに、浴室鏡の交換や 、カビが気になるコーキング（目地のゴム部分）の打ち替えを行いました 。
• キッチン： ビルトインコンロを最新のホーロータイプに交換 。また、汚れや使用感が出やすいコンロ下収納やカップボード内の底板は、解体せず下塗・上塗の2回塗装を施して、新品同様の清潔感を取り戻しています 。

【内装】クロス（壁紙）の張り替えで第一印象を明るく

玄関、廊下、洗面所、トイレ、そして各洋室にいたるまで、天井と壁のクロスをすっきりと張り替えました 。お部屋全体がパッと明るくなり、新築のようなクリーンな印象に生まれ変わっています 。

📋 工事概要・費用

* 物件： 東京都板橋区 分譲マンション（築15年）

• 施主様： M様（賃貸運用目的） * 施工： 松井産業株式会社 * 主な工事内容： 内装リフォーム工事（クロス張替、床フロアタイル増貼り、建具リペア・穴補修、水回り部品・コンロ交換、エアコン洗浄、ルームクリーニング他） * 総工費： 130万円（税込）

松井産業より一言

賃貸向けのリフォームでは、投資費用を抑えつつ、入居希望者に「ここに住みたい！」と思ってもらえる清潔感を出すメリハリが非常に重要です。 今回は、交換すると高価なドアや収納などを、塗装やリペア、シート貼りの技術でカバーし、予算内で最大の効果を出せるよう施工いたしました 。

M様、この度は大切な物件のリフォームを松井産業にお任せいただき、誠にありがとうございました！引き続き管理もお願いいたします。

「購入した中古物件を賃貸に出したい」「予算を抑えて綺麗にしたい」というオーナー様、ぜひ松井産業までお気軽にご相談ください。丁寧なヒアリングでお住まいに最適なプランをご提案いたします。